Thị trường đất công nghiệp tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, với dự kiến giá thuê đất sẽ tăng trong tương lai. Theo các chuyên gia, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở mức 6-10% mỗi năm tại khu vực phía Bắc và 4-8% mỗi năm tại khu vực phía Nam. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu đang gia tăng từ nhiều nhóm ngành khác nhau và từ nhiều quốc gia thuê đất công nghiệp tại Việt Nam.

Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp cao

Theo thông tin từ CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 ở khu vực phía Bắc đạt 80,2% trong quý 3/2023. Mặc dù có sự giảm nhẹ so với quý 2, nhưng tỷ lệ này vẫn tăng 0,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Sự giảm tỷ lệ lấp đầy trong quý này chủ yếu do nhiều khu công nghiệp mới đã đi vào hoạt động tại các tỉnh như Bắc Ninh và Hưng Yên, làm tăng nguồn cung đất công nghiệp thêm 597ha.

Nhu cầu tăng cao từ nhiều ngành

Nguồn cầu đến từ nhiều giao dịch lớn của khách thuê đến từ các ngành sản xuất như nhựa, dệt may, và kính áp tròng. Tổng tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp ở thị trường cấp 1 trong quý 3 đạt 251ha. Trong 9 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 700ha, cao hơn 18% so với cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu tăng cao. Giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đã đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại trong quý 3, tăng 2% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, thị trường công nghiệp miền Nam có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Trong quý 3, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại miền Nam đạt hơn 190ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính tổng cộng trong 9 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 770ha, gần bằng với mức hấp thụ cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp trung bình ở thị trường cấp 1 miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự báo và xu hướng tương lai

Các chuyên gia dự đoán rằng giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Dự kiến tăng trưởng sẽ là 6-10% mỗi năm tại khu vực phía Bắc và 4-8% mỗi năm tại khu vực phía Nam. Sự tăng trưởng này được hỗ trợ bởi nhu cầu ngày càng gia tăng từ nhiều ngành khác nhau và từ nhiều quốc gia thuê đất công nghiệp tại Việt Nam.

Ngoài ra, dự báo cho thấy trong tương lai gần, thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn hiện đại sẽ tiếp tục mở rộng ra nhiều tỉnh lân cận. Với việc đầu tư từ các quốc gia lớn như Mỹ, Hàn Quốc và Trung Quốc, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.