Trong lĩnh vực đất đai, việc biết rõ về quyền thế chấp quyền sử dụng đất là điều rất quan trọng. Luật sư Đào Văn Tài, một trong những chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực này tại TP. Hà Nội, sẽ tư vấn chi tiết về việc thế chấp đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Đất Sản Xuất Kinh Doanh Là Gì?

Trước khi đi sâu vào vấn đề thế chấp, chúng ta cần hiểu rõ về khái niệm “đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.” Theo Điều 10, Luật Đất đai 2013, đất này bao gồm:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất Sản Xuất Kinh Doanh Có Được Thế Chấp Không?

Theo Điều 179, Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật đối với những loại đất sau:

Sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức (theo Điều 129, Luật Đất đai 2013).
Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).
Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1, Điều 56, Luật Đất đai 2013, bao gồm một loạt trường hợp như:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129, Luật Đất đai 2013.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Vì vậy, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thể được thế chấp trong các trường hợp được quy định trên.

Điều Kiện Để Đất Sản Xuất Kinh Doanh Được Thế Chấp

Để thế chấp đất sản xuất kinh doanh, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188, Luật Đất đai 2013, bao gồm:

Có Giấy chứng nhận đất đai, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, Điều 186, Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai 2013.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải tuân theo các điều kiện cụ thể tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194, Luật Đất đai 2013.