Đất Dự Án Sân Golf

Trong thế giới đầu tư đầy biến động, sân golf được xem là một trong những lĩnh vực có tiềm năng cao tại Việt Nam. Mặc dù được gọi là “ngành kinh doanh đắt đỏ,” thực tế cho thấy không nhiều sân golf thực sự lợi nhuận so với chi phí đầu tư ban đầu. Ngay cả trong hệ sinh thái kết hợp giữa sân golf, nghỉ dưỡng và bất động sản, không phải tất cả đều mang lại lợi nhuận đáng kể.

Sân Golf: Không Có “Bia Kèm Lạc”, Chắc Chắn Lỗ!

Một số sân golf lớn tại Việt Nam đã phải đối mặt với thực tế thua lỗ kéo dài. Ví dụ điển hình là Công ty đầu tư PV-Inconess (RGC) sở hữu dự án sân golf Hoàng Gia tại Ninh Bình. Dự án này đã liên tục ghi nhận lỗ lũy kế trong hơn 12 năm qua. Dù quy mô lên tới 670 ha, là sân golf lớn nhất Việt Nam, sân golf Hoàng Gia vẫn ghi nhận khoản lỗ lên tới gần 160 tỷ đồng tính đến ngày 30.6.2023. Mặc dù doanh thu thuần của PV-Inconess đã tăng 39% so với cùng kỳ năm 2022, thậm chí doanh thu dịch vụ golf tăng 40%, nhưng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đã đẩy công ty này vào tình trạng thua lỗ sau thuế hơn 4 tỷ đồng.

Bất Động Sản Sân Golf: Định Vị Dự Án Đắt Giá

Dù khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận từ hoạt động sân golf thuần túy, nhiều dự án bất động sản (BĐS) kết hợp với sân golf, như biệt thự sân golf, đang được đánh giá cao. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các sản phẩm BĐS liên quan đến sân golf, đặc biệt là biệt thự sân golf, được coi là sản phẩm cao cấp, hướng đến tầng lớp thượng lưu. Vì vậy, hiệu quả đầu tư vào loại hình này tại Việt Nam vẫn rất hấp dẫn. Dự kiến, giá trị và khả năng khai thác của biệt thự sân golf sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Khó Lãi, Vì Sao Vẫn Lao Đầu Vào?

Tại sao nhiều nhà đầu tư vẫn lao vào dự án sân golf mặc dù khó lãi? Đó có thể là một câu hỏi đặt ra. Chuyên gia Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, cho rằng mặc dù nhiều dự án sân golf có thể không đạt lợi nhuận ban đầu, nhưng với thời gian, BĐS sẽ gia tăng giá trị và mang lại hiệu quả và lợi nhuận cao hơn nhiều so với sân golf.

Tuy nhiên, ông Nguyên lưu ý rằng cần cân nhắc giữa lợi ích riêng về đất đai và lợi ích từ ngành du lịch. Nếu không kiểm soát chặt chẽ, địa phương cũng sẽ không thu được lợi ích gì từ việc cấp phép cho các dự án sân golf.

Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Kết Hợp Sân Golf

Một điểm đặc biệt của các dự án sân golf là việc tận dụng quy định “diện tích đất dành để xây dựng nhà ở thấp tầng cho thuê tối đa không quá 10% diện tích đất sân golf.” Các dự án sân golf thường kèm theo những khu thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, thậm chí chung cư để tối ưu hóa lợi nhuận từ diện tích đất sân golf.

Sân Golf: Địa Phương Cần Siết Chặt Quy Định

Có một loạt vấn đề cần được xem xét và cải thiện trong lĩnh vực sân golf và BĐS kết hợp. Điều quan trọng là siết chặt quy định cấp phép sân golf để đảm bảo rằng diện tích rừng quý báu không bị sử dụng cho mục đích xây dựng sân golf.

Cần quy định chi tiết tiêu chí và quy mô xây dựng sân golf, chỉ cho phép xây dựng các sân golf với cơ sở hạ tầng phục vụ thuần túy nhu cầu thể thao, và có đi kèm một số dịch vụ cơ bản như gửi xe và nhà hàng. Điều này sẽ giúp lọc bỏ các dự án không cần thiết và đảm bảo rằng sân golf phục vụ thực sự cho mục đích thể thao, không kéo theo các hệ lụy xấu liên quan đến BĐS và lợi ích cá nhân.