Thuê Đất Công Nghiệp 50 Năm: Triển Vọng Sáng Cho Doanh Nghiệp Năm 2024

Bất động sản khu công nghiệp, trong năm 2024, tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư với nhiều lợi thế cạnh tranh như giá thuê hấp dẫn, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, và sự đa dạng trong nguồn cầu. Đây là một tin vui đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Nguồn Cung Đa Dạng

Năm 2023 đã chứng kiến nhiều tỉnh thành phê duyệt quy hoạch phát triển trong giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Điều này đã tạo ra một loạt các dự án khu công nghiệp mới, dự kiến sẽ gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ví dụ, tỉnh Bình Phước đã mở rộng 3 khu công nghiệp hiện có và thành lập Khu công nghiệp Đông Nam Đồng Phú với diện tích 1.619 ha. Hơn nữa, tỉnh này có thể mở thêm tới 15 khu công nghiệp nếu đáp ứng các điều kiện quy định.

Tương tự, Thanh Hóa đã quy hoạch thêm 9 khu công nghiệp mới và tập trung vào phát triển công nghiệp công nghệ cao, bên cạnh 8 khu công nghiệp hiện có. Trong đó, Khu công nghiệp Phú Quý, quy mô 540 ha, dự kiến có quy mô lao động từ 36.000-58.500 người.

Hải Dương cũng được phê duyệt dự án Khu công nghiệp Tân Trường mở rộng quy mô 112,6 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.251 tỷ đồng.

Nhà Đầu Tư Vào Dự Án Mới

Các nhà phát triển dự án không ngừng công bố kế hoạch triển khai các dự án mới. Ví dụ, vào ngày 23/12/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chấp thuận đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi – Giai đoạn 1 với quy mô 497,7 ha và thời hạn hoạt động lên đến 50 năm.

Hơn nữa, tỉnh Quảng Ngãi cũng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các doanh nghiệp tham gia Khu công nghiệp VSIP Quảng Ngãi. Trong đó, có 4 dự án mới và 2 dự án mở rộng với tổng quy mô thuê đất hơn 32,2 ha và tổng vốn đầu tư trên 80,1 triệu USD.

Công ty cổ phần Phát triển Fuji Hưng Yên cũng đã bắt đầu khởi công Cụm công nghiệp Trần Cao – Quang Hưng (Hưng Yên), với quy mô hơn 50 ha. Đồng thời, Fuji cũng chuẩn bị khởi công Cụm công nghiệp Phú Thị – Giai đoạn 2 quy mô 31,6 ha tại huyện Gia Lâm, Hà Nội.

Giá Thuê Vẫn Hấp Dẫn

Một ưu thế quan trọng của các khu công nghiệp tại Việt Nam là giá thuê “mềm.” Theo Cushman & Wakefield, tính theo USD, giá thuê khu công nghiệp ở khu vực Hà Nội rẻ hơn 40% so với các thành phố cấp 1 ở Trung Quốc. Điều này là một lợi thế cạnh tranh lớn và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì trong tương lai.

Việt Nam được coi là quốc gia hưởng lợi từ dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Ngày càng nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam, và các nhà phát triển khu công nghiệp nhận được nhiều đơn đặt hàng từ các khách thuê, bao gồm cả những khách thuê quy mô lớn đòi hỏi mặt bằng để triển khai dự án càng sớm càng tốt.

Theo các chuyên gia thị trường, mặc dù có nhiều thách thức, sự cạnh tranh trong bất động sản công nghiệp vẫn được duy trì. Điều này xuất phát từ các yếu tố dài hạn như tái cấu trúc chuỗi cung ứng, sự đầu tư mạnh mẽ từ các nền kinh tế lớn như Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản…